immobilier Angers

Découvrez un bien d'exception au coeur d'Angers, au sein d'une résidence de standing construite en 1995. Situé à seulement 100 mètres de la Place du Lycée et au pied du Jardin du Mail, cet appartement de type 7 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie élégant, calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le vaste séjour, ouvert sur deux terrasses sans vis-à-vis idéalement exposées, invite à profiter pleinement des beaux jours. L'appartement comprend également cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants, un vestiaire ainsi qu'une lingerie, offrant une configuration idéale pour une grande famille. Les extérieurs constituent un véritable atout avec deux terrasses et trois balcons, permettant de profiter de différents espaces de vie tout au long de la journée. Une cave, deux places de stationnement en garage fermé ainsi qu'une troisième place de parking complètent cet ensemble rare en plein centre-ville. Un véritable avantage de ce bien réside dans son potentiel d'évolution. Initialement composé de deux appartements de type 3, il est techniquement possible de retrouver cette configuration. Cette possibilité offre une opportunité particulièrement intéressante : profiter d'une spacieuse résidence principale tout en envisageant, à terme, la création de deux logements distincts, constituant ainsi un excellent investissement locatif. Les revenus générés pourraient contribuer à financer une partie de l'acquisition de votre résidence principale, offrant une stratégie patrimoniale particulièrement attractive. Par ailleurs, des travaux de remise en peinture ont été réalisés en juillet 2026, permettant de présenter un logement immédiatement agréable à vivre. Un bien unique, alliant standing, volumes, emplacement premium et fort potentiel patrimonial, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers. Une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale de prestige que pour un projet d'investissement à long terme.

QUARTIER JARDIN DES PLANTES, Type 3 de 67.48 m² au 2ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour, une cuisine, deux chambres avec placards, une salle de bain, un W.C. Une place de parking. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE Loyers : 850 € dont 90 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1 050€ et 1 480€ (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022, 2023) Dépôt de garantie : 760 € Honoraires rédaction bail : 539.84 € Honoraires états des lieux : 202.44 € Disponibilité : 10 AOUT 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER GARE, Type 3 de 47 m² au 1er étage sans ascenseurs, comprenant : Une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec WC. Mode de chauffage : INDIVIDUEL GAZ Loyers : 750 € dont 30 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 950 € et 1330 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021) Dépôt de garantie : 720 € Honoraires rédaction bail : 383.68 € Honoraires états des lieux : 143.88 € Disponibilité : 08 JUIN 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER SAINT SERGE, Type 1 de 28 m² au 5ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée, une pièce principale, un coin cuisine, une salle de douche avec WC. Mode de chauffage : Individuel gaz Loyers : 690 € dont 37 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 290 € et 440 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 653 € Honoraires rédaction bail : 224 € Honoraires états des lieux : 84 € Disponibilité : immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS GARE - Un appartement de Type 2 de 46.37 m² au RDC avec ascenseurs, dans une copropriété de 2012, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau attenante, un wc, une terrasse. Un box en sous sol Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : 03/04/2023), Loyers : 569.25 € + 50 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : NC Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 498 € et 674 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2024 : 1387 € Syndic : PIGE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

À seulement 10 minutes à pied du campus universitaire de Belle-Beille, découvrez cet appartement de type 3/4 de 68,12 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé dans un environnement recherché par les étudiants, ce bien offre un fort potentiel d'optimisation, notamment avec la possibilité de créer une troisième chambre. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un dressing. Une loggia vient compléter l'ensemble, apportant un espace extérieur appréciable. En annexes, vous bénéficiez d'une place de parking extérieure, d'un garage, d'une cave et d'un accès à un grenier collectif. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 668 € hors charges, auquel s'ajoutent 62 € de provisions sur charges. Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à un investisseur souhaitant allier sécurité locative et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder.

Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Ney et de l'ensemble des commodités, découvrez cet agréable appartement de type 3 de 65,72 m², situé en rez-de-chaussée d'une belle copropriété de 1992, calme et bien entretenue. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux prolongé par une terrasse, véritable espace extérieur appréciable au quotidien. La cuisine aménagée, fonctionnelle, complète cet espace de vie. Un dégagement avec placard mène à la partie nuit composée de deux chambres avec rangements, dont l'une bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, offrant un cadre de vie agréable et ouvert sur l'extérieur. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement de l'appartement. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol. Situé dans un environnement recherché, à quelques pas des commerces, transports et services du quartier Ney, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Un bien rare dans ce secteur prisé d'Angers, alliant fonctionnalité, extérieur et emplacement privilégié. La photo d'ouverture de la cuisine sur le séjour est une projestion réalisée par l'intelligence artificielle afin d'illustrer les potentiel d'aménagement du bien. Cette immage est non contractuelle.

Situé dans le quartier recherché de Quartier Saint-Serge, apprécié pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun, cet emplacement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. À quelques minutes du centre-ville et des pôles universitaires, le secteur séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Au 4eme étage d'une belle résidence bien entretenue, découvrez cet appartement de type 3 offrant un agencement fonctionnel et lumineux. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur une loggia, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Pour compléter l'ensemble, le bien dispose également d'une place de parking en sous-sol et d'une cave, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder !

Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, à deux pas du Jardin des Plantes et de la Place Ney, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en profitant de la proximité immédiate de l'hyper-centre-ville. Vous apprécierez la vie de quartier offerte par la Place Ney avec son marché local, ses commerces de proximité, sa boulangerie, sa pharmacie ainsi que les transports en commun accessibles en quelques minutes à pied. Un emplacement privilégié permettant de concilier sérénité du quotidien et accès rapide aux commodités du centre-ville. Au sein d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement de type 3 entièrement rénové avec goût et des prestations contemporaines. Il se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial s'ouvre sur un grand balcon de 11,20 m², exposé dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend un dégagement, deux chambres disposant chacune de placards de rangement ainsi qu'une salle de bains. Un appartement clé en main, alliant confort, modernité et qualité de vie dans un secteur particulièrement apprécié des Angevins. À découvrir sans tarder.

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER DOUTRE - Un appartement de Type 1 BIS de 46.30 m² au rez-de-chaussée, comprenant : une entrée, une pièce principale avec placard, une cuisine (four et plaque), une salle de bains avec WC ET un parking en sous-sol INFORMATIONS Bail de location en cours pour l'appartement (Date d'effet du bail : 07/06/2019), Loyers : 401.39 € + 70 € de charges Bail de location en cours pour le garage (Date d'effet du bail : 010/11/2023), Loyers : 62.02 € + 5 € de charges Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 060 € et 1 480 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2023 : pour l'appartement 1 020 € Taxe foncière 2023 : pour le garage 96 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

Situé dans un quartier central et dynamique d'Angers, cet appartement de 71 m² au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur vous offre un cadre de vie idéal, à quelques pas des commerces, restaurants et transports en commun. Ce secteur bénéficie d'une accessibilité optimale, permettant de rejoindre facilement le centre-ville tout en profitant d'un environnement calme et pratique. Vous serez également à proximité des espaces verts et des écoles, faisant de cet appartement un choix parfait pour les familles ou les professionnels recherchant une vie pratique au quotidien. L'appartement comprend : Une entrée spacieuse, Une cuisine séparée aménagée, Un séjour lumineux ouvert sur un balcon ensoleillé, Deux chambres confortables, Une salle de bains moderne, Un WC séparé. Un emplacement de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Atouts supplémentaires : Chauffage individuel électrique, Résidence bien entretenue (syndic : Cabinet Daniel VETU), Aucune procédure en cours. Informations pratiques : Charges annuelles moyennes : 1238,86 € (dont 678,89 € de charges locatives), Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1140 € et 1590 € (prix moyens des énergies de 2021 à 2023), Taxe foncière 2024 : 1674 €, Pas de procédure judiciaire en cours. Un emplacement stratégique pour profiter du meilleur d'Angers ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur prisé et parfaitement situé. Idéal pour un premier achat ou un investissement solide. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.