immobilier Angers

À découvrir dans le secteur très recherché de la Gare. A proximité immédiate de l'Université Catholique de l'Ouest, bel appartement de type 2 en duplex, lumineux et fonctionnel. Situé au troisième étage d'une résidence calme, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de l'hypercentre-ville, des commerces, des transports en commun, de la gare d'Angers et de la Place Lafayette. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'un débarras, d'un rangement sous l'escalier, d'un dégagement, d'un séjour lumineux avec coin cuisine et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez un palier, une chambre avec placards, une salle de bains ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Conventionné QUARTIER JARDIN DES PLANTES, Type 2 de 47.17 m² au rez-de-chaussée, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour, une cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains et un wc. Accessoires du logement un emplacement de stationnement au sous-sol Mode de chauffage : Individuel électrque Loyers : 600 € dont 60 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 970 € et 1370 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 540 € Honoraires rédaction bail : 377.36 € Honoraires états des lieux : 141.51 € Disponibilité : 15 SEPTEMBRE 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE, Type 3 de 64m² au 1er étage sans ascenseurs, comprenant : Une entrée, un séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau à l'étage, deux chambres dont une avec WC, une salle de douches, un WC. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE Loyers : 1090 € dont 80 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : 1040 € et 1408 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Dépôt de garantie : 1010 € Honoraires rédaction bail : 518.56 € Honoraires états des lieux : 194.46 € Disponibilité 02 NOVEMBRE 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER CENTRE VILLE, Type 1 bis de 37.20 m² au 2ème étage sans ascenseurs, comprenant : Une pièce principale, un coin nuit, une cuisine, une salle de bains, un wc Mode de chauffage : Individuel électrique Loyers : 580 € dont 30 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 890 € et 1220 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 550 € Honoraires rédaction bail : 297.60 € Honoraires états des lieux : 111.60 € Disponibilité : 01 OCTOBRE 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du Campus universitaire de Belle-Beille, des transports et de l'ensemble des commodités, découvrez ce studio de 30,10 m², offrant un emplacement particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine indépendante et d'une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon. La configuration et la surface du logement offrent également un potentiel de réaménagement, avec notamment la possibilité d'étudier la création d'un espace nuit distinct, afin d'optimiser l'usage du bien et son attractivité locative. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de repenser l'appartement selon sa stratégie d'investissement. Le bien bénéficie enfin de deux annexes particulièrement appréciables : une place de stationnement extérieure privative et une cave. Un bien à fort potentiel pour un investisseur recherchant un appartement à valoriser, à proximité directe d'un important pôle universitaire angevin.

Au coeur de la Place Bichon, adresse recherchée de la Doutre, découvrez un environnement agréable offrant une véritable vie de quartier. Commerces, services et transports sont accessibles à proximité immédiate, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Angers. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de type studio se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec espace cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Véritable atout du bien, le séjour se prolonge par une terrasse exposée Sud-Ouest, offrant un espace extérieur appréciable. Une place de stationnement extérieure privative complète l'ensemble. Vendu loué, cet appartement s'adresse particulièrement aux investisseurs à la recherche d'un placement locatif bénéficiant d'un emplacement attractif et de prestations recherchées.

QUARTIER CATHO, Type 3 de 81.05 m² au 3ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un dégagement, un séjour donnant sur un balcon et terrasse, une cuisine équipée et meublée, deux chambres avec palacrds, une salle de bains, un wc. Accessoires du logement un garage en sous-sol, un emplacement de parking Mode de chauffage : Individuel électrique Loyers : 950 € dont 95 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1570 € et 2180 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 855 € Honoraires rédaction bail : 648.40 € Honoraires états des lieux : 243.15 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une adresse premium, deux unités locatives, un investissement au coeur d'Angers. Le lot est composé de deux studios indépendants, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au pied de la place Lorraine, en plein coeur d'Angers. Situés au 3? étage sans ascenseur d'un immeuble de ville, les deux appartements développent respectivement une surface de 27,28 m² et d'environ 20 m², soit près de 47 m² cumulés. Chaque logement bénéficie d'une configuration indépendante comprenant une pièce principale et un coin cuisine, une salle d'eau ainsi que des WC. Le chauffage est individuel électrique. UN FORMAT PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF L'intérêt de cet ensemble réside dans l'association de deux unités locatives distinctes au sein d'une même acquisition et d'une adresse centrale à Angers. Cette configuration offre à l'acquéreur la possibilité de mettre en place une stratégie locative propre à chaque appartement. Son emplacement constitue un véritable atout : Place Lorraine, avec les commerces, services et transports du centre-ville accessibles immédiatement. Une opportunité pour les investisseurs recherchant un actif immobilier composé de plusieurs unités, bénéficiant d'une adresse centrale au coeur d'Angers.

QUARTIER CENTRE VILLE, Type 2 de 39.92 m² au 1er étage sans ascenseurs, comprenant : Une entrée, un séjour avce coin cuisine aménagé, une chambre, une salle de douche, un wc Mode de chauffage : Individuel électrique Loyers : 600 € dont 60 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 890 € et 1220 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 540 € Honoraires rédaction bail : 319.36 € Honoraires états des lieux : 119.76 € Disponibilité : 29 SEPTEMBRE 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANGERS / ORGEMONT, Maison de 117,48 m², comprenant : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un cellier, un espace jeu, une buanderie, une cave, une salle d'eau, un garage, un jardin. - A l'étage : un salon / séjour, un wc, une cuisine, trois chambres avec placard, un bureau, une salle de bain. Mode de chauffage : Individuel gaz Loyers : 1200€ Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1120 € et 1270 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 1200 € Honoraires rédaction bail : 939.84 € Honoraires états des lieux : 352.44 € Disponibilité immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE - Proche de la Rue d'Alsace, un emplacement de stationnement en sous-sol. Loyers : 90 € dont 10 € de charges Dépôt de garantie : 90€ Honoraires rédaction bail : 120 € Honoraires états des lieux : 45 € Disponibilité 21 JUIN 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr