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QUARTIER GARE, Type 1 de 27.26 m² au 1er étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée, une penderie, un séjour donnant sur balcon, un coin cuisine, une salle de bains avec wc. Accessoires du logement une cave Mode de chauffage : Individuel électique - Eau chaude collective Loyers : 450 € dont 78 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1090 € et 1490 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021,2022 et 2023) Dépôt de garantie : 372 € Honoraires rédaction bail : 218.08 € Honoraires états des lieux : 81.78 € Disponibilité : IMMEDIATE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Emplacement privilégié pour ce bel appartement de type 3 situé à seulement quelques pas de la Place Lafayette, l'un des secteurs les plus prisés d'Angers. Vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de la gare TGV, des commerces, des écoles et des transports. Au 3eme étage d'une belle résidence parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son agréable balcon. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, d'un dégagement, de deux chambres confortables deux placards intégrés, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Un appartement idéal pour une famille, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial dans un quartier recherché. À visiter sans tarder !

IDEAL INVESTISSEUR À quelques pas de la dynamique Place Lafayette et à proximité immédiate de la Gare d'Angers Saint-Laud, découvrez un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses transports. Le secteur Gare / Lafayette séduit par son ambiance citadine et conviviale, idéale pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'une excellente mobilité. Au sein d'une belle copropriété bien entretenue de 1997, venez découvrir cet agréable appartement de type 2 développant 48,05 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine avec placard, d'une pièce de vie donnant sur un balcon, d'un WC indépendant, une chambre, ainsi que d'une salle de bain. Sa situation privilégiée, son agencement optimisé et le dynamisme du quartier en font un bien idéal pour un investissement locatif de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

À quelques pas de la dynamique Place Lafayette et à proximité immédiate de la Gare d'Angers Saint-Laud, découvrez un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses transports. Le secteur Gare / Lafayette séduit par son ambiance citadine et conviviale, idéale pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'une excellente mobilité. Au sein d'une belle copropriété bien entretenue de 1997, venez découvrir cet agréable appartement de type 3 développant 66,60 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'une pièce de vie lumineuse, d'un WC indépendant, d'un dégagement desservant deux chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain. Sa situation privilégiée, son agencement optimisé et le dynamisme du quartier en font un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS GARE - Un appartement de Type 2 de 46.37 m² au RDC avec ascenseurs, dans une copropriété de 2012, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau attenante, un wc, une terrasse. Un box en sous sol Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : 03/04/2023), Loyers : 569.25 € + 50 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : NC Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 498 € et 674 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2024 : 1387 € Syndic : PIGE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

ANGERS GARE, Type 2 de 37.45 m² au 3ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée, un séjour donnant sur terrasse, une cuisine (avec frigo et meubles), une chambre, une salle de bains. Une cave, un grenier Mode de chauffage : Individuel gaz Loyers : 690 € dont 100 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 830 € et 1160 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 590 € Honoraires rédaction bail : 299.60 € Honoraires états des lieux : 112.35 € Disponibilité : 16 MARS 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER GARE, Type 3 de 47 m² au 1er étage sans ascenseurs, comprenant : Une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec WC. Mode de chauffage : INDIVIDUEL GAZ Loyers : 750 € dont 30 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 950 € et 1330 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021) Dépôt de garantie : 720 € Honoraires rédaction bail : 383.68 € Honoraires états des lieux : 143.88 € Disponibilité : 08 JUIN 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER GARE, Type 1 de 31 m² au 1er étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, une pièce principale, un coin cuisine, une salle de bains avec WC. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE Loyers : 475 € dont 43 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 560 € et 790 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 432 € Honoraires rédaction bail : 253.04 € Honoraires états des lieux : 94.89 € Disponibilité : 15 JUIN 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER GARE, Type 2 de 48 m² au 2ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour, une cuisine aménagée et équipée (plaque, four, hotte), une chambre avec placard, une salle de bains, un WC. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE Loyers : 720 € dont 60 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : 565 € (année des prix moyens des énergies indexés : 15/08/2015) Dépôt de garantie : 660 € Honoraires rédaction bail : 384.72 € Honoraires états des lieux : 144.27 € Disponibilité : 12 JUIN 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr