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CENTRE VILLE D'ANGERS . Emplacement idéal au coeur du quartier animé et recherché d'Angers, à deux pas du Boulevard Foch et des commerces, transports et toutes commodités. Nous vous proposons ce studio de 14m² situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble en plein coeur du centre-ville. Ce logement idéal pour une personne seule ou un étudiant vous offrira tout le confort nécessaire dans un cadre privilégié. Caractéristiques du bien : Pièce principale lumineuse avec kitchenette équipée : plaques de cuisson, frigo et rangements. Salle d'eau avec WC : pratique et fonctionnelle. Mode de chauffage : Chauffage collectif. Eau chaude : Individuelle, électrique. Loyer mensuel : 420 € (dont 30 € de charges) Dépôt de garantie : 390 € Honoraires de location : Rédaction du bail : 115,84 € État des lieux : 43,44 € Consommation énergétique théorique annuelle : entre 371 € et 501 € (prix moyens des énergies en 2021). Ce logement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et services de la ville, tout en étant à quelques mètres du Boulevard Foch, une artère principale d'Angers, parfaite pour profiter de l'animation urbaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER CENTRE , Type 2 de 41.70 m² au 3étage, comprenant : Une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC. MISE A DISPOSITION DES MEUBLES Mode de chauffage : individuel gaz Loyers : 670 € dont 50 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : Entre 730 € et 988 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 620 € Honoraires rédaction bail : 333.60 € Honoraires états des lieux : 125.10€ Disponibilité : 2 janvier 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE D'ANGERS, Type 1 de 21m² au 2ème étage, comprenant : Une pièce principale, un coin cuisine et une salle de bains avec WC. Mise à disposition des meubles. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE Loyers : 590 € dont 40 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 535 € et 723 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Dépôt de garantie : 550 € Honoraires rédaction bail : 168 € Honoraires états des lieux : 63 € Disponibilité : 1er MARS 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE, Type 2 Meublé en duplex de 52m² au 3ème étage sans ascenseurs, comprenant : Une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC. A l'étage, un espace bureau et une salle de douches avec WC. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE Loyers : 768 € dont 20 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1250 € et 1730 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Dépôt de garantie : 748 € Honoraires rédaction bail : 416 € Honoraires états des lieux : 156 € Disponibilité : 28 AVRIL 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER CENTRE VILLE, Type 3 de 67 m² au 1er étage avec/sans ascenseurs, comprenant : Une entrée avec dégagement, un séjour, une cuisine meublée et équipée, deux chambres, une salle de douches, un wc. Mode de chauffage : COLLECTIF Loyers : 780 € dont 110 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 810 € et 1130 € (année des prix moyens des énergies indexés : 221, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 670 € Honoraires rédaction bail : 536 € Honoraires états des lieux : 201 € Disponibilité : 15 JUILLET 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER CENTRE VILLE, Type 3 de 69.92 m² au 1er étage sans ascenseurs, comprenant : Une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée (plaques, et hotte), deux chambres, une salle de bains, un wc Accessoires du logement une cave Mode de chauffage : gaz Loyers : 770 € dont 65 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1650 € et 2290 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 705 € Honoraires rédaction bail : 559.36 € Honoraires états des lieux : 209.76 € Disponibilité : 1 JUIN 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe appartement de type 3 situé au 3eme étage avec ascenseur, au coeur du centre-ville d'Angers, dans un immeuble récemment rénové. L'appartement bénéficie d'un véritable cachet grâce à son parquet massif, ses cheminées en marbre décoratives, ses belles hauteurs sous plafond et ses volumes lumineux. Emplacement privilégié Situé à deux pas de la place du Ralliement, des commerces, des lignes de tramway, des restaurants, des écoles et de toutes les commodités. Une adresse recherchée en plein coeur d'Angers. Caractéristiques du bien Surface : 73.90m² Type : T3 Étage : 3eme avec ascenseur Chauffage : gaz Parties communes refaites à neuf Un appartement lumineux avec beaucoup de charme L'entrée dessert une belle pièce de vie avec : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour Espace bar, idéal pour recevoir Parquet massif Cheminée en marbre décorative 2 chambres spacieuses Salle de bain avec baignoire WC séparé Travaux à prévoir Le bien est en bon état général mais nécessitera quelques rafraîchissements pour le mettre au goût du jour et révéler tout son potentiel. Points forts Le cachet authentique : parquet massif, cheminées en marbre L'hyper centre d'Angers Les parties communes neuves avec ascenseur Le grand séjour ouvert avec cuisine La luminosité et l'absence de vis-à-vis direct

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS / HYPER CENTRE - Un appartement de Type 1 de 19.91 m² au 3ème étage sans ascenseurs, dans une copropriété de 43 lots, comprenant : Une pièce de vie, une salle d'eau, un espace cuisine. Un grenier situé au-dessus du studio Mode de chauffage : gaz INFORMATIONS Loyers : 365.06 € + 35 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes incluant la cotisation fonds travaux : 961.80€ (appartement+grenier) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 840 € et 1180 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2023 : 592 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F Syndic : CITYA (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr/

Quartier CENTRE VILLE, Un garage Loyers : 260 € dont 15 € de charges Dépôt de garantie : 245 € Honoraires rédaction bail : 160€ Honoraires états des lieux : 60 € Disponibilité : 1ER JUILLET 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER CENTRE VILLE, Type 1 de 21m² au 3ème étage sans ascenseurs, comprenant : Une pièce principale, un coin cuisine et une salle de bains avec WC. MISE A DISPOSITION DES MEUBLES Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE Loyers : 590 € dont 40 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 495 € et 669 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021) Dépôt de garantie : 550 € Honoraires rédaction bail : 168 € Honoraires états des lieux : 63 € Disponibilité : 05 JUIN 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE, Type 3 de 52m² au rez-de-chaussée, comprenant : Une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE Loyers : 700 € dont 30 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1100 € et 1550 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Dépôt de garantie : 670 € Honoraires rédaction bail : 416 € Honoraires états des lieux : 156 € Disponibilité : 01 SEPTEMBRE 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr