49100 ANGERS ANGERS - SQUARE SAINT LOUIS

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Avrillé - Type 4 Rooftop
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Ref. : 3296
280 900 €dont 6% TTC d'honoraires
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STUDIO MONTAIGNE
ANGERS EPURE QUARTIER MONTAIGNE STUDIO 27 m² AVEC TERRASSE EN REZ-DE-CHAUSSÉE Au sein de la résidence neuve EPURE Quartier Montaigne, découvrez ce agréable studio de 27 m² situé au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une terrasse privative, idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Fonctionnel et pensé pour offrir confort et sérénité, ce logement propose une pièce de vie agréable permettant d'aménager facilement un espace salon et un coin nuit, ainsi qu'un espace cuisine et une salle de bains aménagée. Le logement est alimenté au gaz de ville. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, installer quelques plantes ou créer un petit espace repas. La résidence ÉPURE offre un cadre de vie agréable autour d'un coeur d'îlot paysager de 2 500 m² et de venelles piétonnes, avec des prestations pensées pour le confort des résidents : accès sécurisé, salle de bains aménagée, espaces extérieurs selon les logements, stationnements privatifs en sous-sol et locaux vélos. Un emplacement recherché et pratique : Tramway ligne B arrêt « Montaigne » à environ 2 minutes à pied Gare d'Angers Maître-École à environ 5 minutes à pied Centre-ville d'Angers à environ 5 minutes en tramway Université Saint-Serge à environ 9 minutes en tramway Espace Anjou à environ 8 minutes à pied Écoles à environ 5 minutes à pied La livraison de ce logement est prévue au 4ème trimestre 2028, offrant ainsi la possibilité d'anticiper sereinement votre projet d'acquisition au sein de cette résidence neuve. Un studio idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Angers, alliant fonctionnalité, espace extérieur et excellente accessibilité.
Ref. : EPUREB004
160 300 €
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TYPE 3 - AVRILLE
IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF AVRILLE - LES CLAIRIERES - Un appartement de Type 3 de 65 m² au RDC avec/ascenseurs, dans une copropriété de 69 lots, comprenant : Une entrée avec rangement, un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une salle de bains, un wc. Un box en sous sol. Une place de parking en exterieur Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : 03/04/2023, Loyers : 685.58 € + 60 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1239.46 € dont 769.27 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 640 € et 900 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2024 : 148 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/
Ref. : 3217
186 320 €dont 9.6% TTC d'honoraires
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