49240 AVRILLE VENTE T2 - AVRILLE

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Appartement T5 Avrille
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Ref. : KENLOA303
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T2 MONTAIGNE
ANGERS QUARTIER MONTAIGNE | T2 NEUF AVEC BALCON RÉSIDENCE ÉPURE Découvrez EPURE Quartier Montaigne, une résidence neuve signée VINCI Immobilier, idéalement située 10 rue Joseph Cussonneau à Angers, au coeur d'un nouveau quartier à proximité immédiate du centre-ville. La résidence bénéficie notamment du tramway B arrêt Montaigne à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre-ville en environ 5 minutes. Situé au 1er étage, cet appartement 2 pièces neuf de 40,82 m² offre un cadre de vie moderne et confortable, complété par un balcon permettant de profiter d'un agréable espace extérieur. Le logement bénéficie d'un chauffage au gaz et s'inscrit dans une résidence pensée pour offrir confort et qualité de vie au quotidien. EPURE propose notamment des accès sécurisés, des locaux à vélos et des salles de bains aménagées. Le logement comprends aussi une place parking privative. La résidence se compose de 115 logements répartis sur trois bâtiments, organisés autour d'un remarquable coeur d'îlot paysager de 2 500 m² et de venelles piétonnes favorisant les mobilités douces et la tranquillité des résidents. Son emplacement constitue un véritable atout : Espace Anjou et ses commerces à 8 minutes à pied, collège face à la résidence, écoles à 5 minutes, complexe sportif à 2 minutes et facultés accessibles en 9 minutes en tramway. Conçue dans le respect de la Réglementation Environnementale RE2020, la résidence répond aux nouvelles exigences en matière de performance énergétique, de confort et de maîtrise de l'empreinte carbone. Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2028. Un appartement neuf idéal pour profiter d'une adresse urbaine, connectée et verdoyante, à quelques minutes seulement du centre d'Angers.
Ref. : EPUREB102
211 427 €
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Type 7 - JARDIN DU MAIL
Découvrez un bien d'exception au coeur d'Angers, au sein d'une résidence de standing construite en 1995. Situé à seulement 100 mètres de la Place du Lycée et au pied du Jardin du Mail, cet appartement de type 7 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie élégant, calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le vaste séjour, ouvert sur deux terrasses sans vis-à-vis idéalement exposées, invite à profiter pleinement des beaux jours. L'appartement comprend également cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants, un vestiaire ainsi qu'une lingerie, offrant une configuration idéale pour une grande famille. Les extérieurs constituent un véritable atout avec deux terrasses et trois balcons, permettant de profiter de différents espaces de vie tout au long de la journée. Une cave, deux places de stationnement en garage fermé ainsi qu'une troisième place de parking complètent cet ensemble rare en plein centre-ville. Un véritable avantage de ce bien réside dans son potentiel d'évolution. Initialement composé de deux appartements de type 3, il est techniquement possible de retrouver cette configuration. Cette possibilité offre une opportunité particulièrement intéressante : profiter d'une spacieuse résidence principale tout en envisageant, à terme, la création de deux logements distincts, constituant ainsi un excellent investissement locatif. Les revenus générés pourraient contribuer à financer une partie de l'acquisition de votre résidence principale, offrant une stratégie patrimoniale particulièrement attractive. Par ailleurs, des travaux de remise en peinture ont été réalisés en juillet 2026, permettant de présenter un logement immédiatement agréable à vivre. Un bien unique, alliant standing, volumes, emplacement premium et fort potentiel patrimonial, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers. Une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale de prestige que pour un projet d'investissement à long terme.
Ref. : 3267
717 000 €dont 3.91% TTC d'honoraires
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