49240 AVRILLE Type 2 - AVRILLE

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• Exclusif

STUDIO - HYPER CENTRE
IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS / HYPER CENTRE - Un appartement de Type 1 de 19.91 m² au 3ème étage sans ascenseurs, dans une copropriété de 43 lots, comprenant : Une pièce de vie, une salle d'eau, un espace cuisine. Un grenier situé au-dessus du studio Mode de chauffage : gaz INFORMATIONS Loyers : 365.06 € + 35 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes incluant la cotisation fonds travaux : 961.80€ (appartement+grenier) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 840 € et 1180 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2023 : 592 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F Syndic : CITYA (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr/
Ref. : 3225
99 720 €dont 10.8% TTC d'honoraires
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Place Ney - T3 avec terrasse
Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Ney et de l'ensemble des commodités, découvrez cet agréable appartement de type 3 de 65,72 m², situé en rez-de-chaussée d'une belle copropriété de 1992, calme et bien entretenue. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant un séjour lumineux prolongé par une terrasse, véritable espace extérieur appréciable au quotidien. La cuisine aménagée, fonctionnelle, complète cet espace de vie. Un dégagement avec placard mène à la partie nuit composée de deux chambres avec rangements, dont l'une bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, offrant un cadre de vie agréable et ouvert sur l'extérieur. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement de l'appartement. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une place de stationnement privative en sous-sol. Situé dans un environnement recherché, à quelques pas des commerces, transports et services du quartier Ney, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Un bien rare dans ce secteur prisé d'Angers, alliant fonctionnalité, extérieur et emplacement privilégié.
Ref. : 3269
227 800 €dont 5.95% TTC d'honoraires
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Type 7 - JARDIN DU MAIL
Découvrez un bien d'exception au coeur d'Angers dans une copropriété de 1995. À seulement 100 mètres de la Place du Lycée et au pied du Jardin du Mail, cet appartement de type 7 se situe dans un secteur particulièrement prisée, offrant un cadre de vie élégant, calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la lumière naturelle qui accompagne chaque espace. Le séjour traversant donnant sur les deux terrasses, sans vis à vis, bien exposées permettent de profiter de moments ensoleillés. L'appartement propose cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants, un vestiaire ainsi qu'une lingerie, offrant une organisation idéale pour une vie familiale. Les extérieurs sont également un véritable atout : deux terrasses et trois balcons, permettant de bénéficier de différentes ambiances tout au long de la journée. Les prestations s'accompagnent d'une cave, de deux places de stationnement en garage fermé en sous-sol ainsi que d'un emplacement de stationnement supplémentaire, assurant un confort rare en plein centre-ville. Un bien unique, parfaitement situé, mêlant standing, espace et qualité de vie. Une opportunité remarquable dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angers.
Ref. : 3267
677 000 €dont 4.15% TTC d'honoraires
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