49100 ANGERS VENTE T2 - QUARTIER GARE

194 250 € **

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF

QUARTIER GARE, à 500m de la Gare d'Angers St Laud - Un appartement de Type 2 de 46m² au 4ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2011, comprenant :
Une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec salle de douches, et un WC.
Un box en sous-sol.

Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE (chauffe-eau remplacé en 2020)

INFORMATIONS
Montant moyen annuel des charges courantes : 1126 €
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 400 € et 600 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021)
Taxe foncière 2022 : 1 277 €
Syndic : PIGE (procédure en cours)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

** 194 250 € honoraires inclus | 185 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
46 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400€ et 600€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49100
Ville
ANGERS
Secteur
GARE
Etage
4
Nombre étages
5
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.4 km
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
194250 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1277 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
338
Dont lots d'habitation
152
Charges annuelles (ALUR)
1126 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Procédure en cours

Surfaces

Surface
46 m2
Surface loi Carrez
46.53 m2

Extérieur

Année construction
2012
Neuf - Ancien
Récent
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre box
1
Interphone
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/02/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
123 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
54 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
400 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
600 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	3,57
	W.C.	2,29
	Séjour	20,13
	Chambre	11,46
	Salle d'eau	3,37
	Cuisine	5,71
	Balcon	8,85
	Box	14,43

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Cabinet Daniel VETU

32 Rue Saint-Julien
49100 Angers

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 338 lots.Les charges annuelles sont de 1126€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Cabinet Daniel VETU | Raison sociale : CABINET DANIEL VETU | Adresse siège social : 32 Rue Saint-Julien - 49100 Angers | Siret : 75222437800014 | RCS : ANGERS | Numero TVA Intracommunautaire : FR59752224378 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 187 300 € | Assurance RCP : 127124870 |
Carte T : CPI49012018000037810 | Date de délivrance : 2021-11-17 | Lieu de délivrance : 8 Boulevard du Roi René CS 60626 49100 ANGERS | Caisse de garantie financière : BNP PARIBAS. | N° de caisse de garantie : 662042449 | Adresse caisse de garantie : 16 Boulevard des Italiens 75009 PARIS | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI49012018000037810 | Date de délivrance : 2021-11-17 | Lieu de délivrance : 8 Boulevard du Roi René CS 60626 49100 ANGERS | Caisse de garantie financière : BNP PARIBAS | N° de caisse de garantie : 662042449 | Adresse caisse de garantie : 16 Boulevard des Italiens 75009 PARIS | Montant de la garantie financière : 1 000 000 € | Carte S : CPI49012018000037810 | Date de délivrance : 2021-11-17 | Lieu de délivrance : 8 Boulevard du Roi René CS 60626 49100 ANGERS | Caisse de garantie financière : BNP PARIBAS | N° de caisse de garantie : 662042449 | Adresse caisse de garantie : 16 Boulevard des Italiens 75009 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 € | Nom du médiateur : AME Conso | Adresse du médiateur : 11 Place Dauphine 75001 PARIS | Adresse du site : www.mediationconso-ame.com |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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