49000 ANGERS VENTE - T2 QUARTIER GARE

174 400 € **

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF

QUARTIER GARE - Un appartement de Type 2 de 49m² au 1er étage avec ascenseurs, comprenant :
Une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine, un dégagement avec placard, une chambre et une salle de bains avec WC.
Un emplacement de stationnement en sous-sol.

Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE

INFORMATIONS
Locataire en place depuis Aout 2021, Loyers 538 € + 55 € de charges
Montant moyen annuel des charges courantes approx : 967 € dont 669 € de charges locatives
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 550 € et 770 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021)
Taxe foncière 2022 : 1091 €
Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

Prix : 174 400 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 9 % TTC, soit 160 000 € exclus)

** 174 400 € honoraires inclus | 160 000 € hors honoraires | Honoraires : 9.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
49 m²
1 salle(s) de bains
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550€ et 770€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Secteur
GARE
Etage
1
Nombre étages
4

Aspects financiers

Prix
174400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
538.53 EUR
Provision sur charges
55 EUR
Taxe Foncière
1091 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
176
Dont lots d'habitation
88
Charges annuelles (ALUR)
967 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
49 m2
Surface loi Carrez
49.61 m2

Extérieur

Année construction
1997
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/01/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
157 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
68 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
550 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
770 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	7,37
	Salon	20,57
	Cuisine	7,17
	Chambre	10,12
	Salle de bains	4,38

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Cabinet Daniel VETU

32 Rue Saint-Julien
49100 Angers

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Ref. : 3076

280 900 € dont 6% TTC d'honoraires

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