49000 ANGERS VENTE T3 - FRONT DE MAINE

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Type 7 - JARDIN DU MAIL
Découvrez un bien d'exception au coeur d'Angers, au sein d'une résidence de standing construite en 1995. Situé à seulement 100 mètres de la Place du Lycée et au pied du Jardin du Mail, cet appartement de type 7 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie élégant, calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le vaste séjour, ouvert sur deux terrasses sans vis-à-vis idéalement exposées, invite à profiter pleinement des beaux jours. L'appartement comprend également cinq chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC indépendants, un vestiaire ainsi qu'une lingerie, offrant une configuration idéale pour une grande famille. Les extérieurs constituent un véritable atout avec deux terrasses et trois balcons, permettant de profiter de différents espaces de vie tout au long de la journée. Une cave, deux places de stationnement en garage fermé ainsi qu'une troisième place de parking complètent cet ensemble rare en plein centre-ville. Un véritable avantage de ce bien réside dans son potentiel d'évolution. Initialement composé de deux appartements de type 3, il est techniquement possible de retrouver cette configuration. Cette possibilité offre une opportunité particulièrement intéressante : profiter d'une spacieuse résidence principale tout en envisageant, à terme, la création de deux logements distincts, constituant ainsi un excellent investissement locatif. Les revenus générés pourraient contribuer à financer une partie de l'acquisition de votre résidence principale, offrant une stratégie patrimoniale particulièrement attractive. Par ailleurs, des travaux de remise en peinture ont été réalisés en juillet 2026, permettant de présenter un logement immédiatement agréable à vivre. Un bien unique, alliant standing, volumes, emplacement premium et fort potentiel patrimonial, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers. Une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale de prestige que pour un projet d'investissement à long terme.
Ref. : 3267
717 000 €dont 3.91% TTC d'honoraires
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PLACE LORRAINE - LOT DE 2 STUDIOS
Une adresse premium, deux unités locatives, un investissement au coeur d'Angers. Le lot est composé de deux studios indépendants, bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au pied de la place Lorraine, en plein coeur d'Angers. Situés au 3? étage sans ascenseur d'un immeuble de ville, les deux appartements développent respectivement une surface de 27,28 m² et d'environ 20 m², soit près de 47 m² cumulés. Chaque logement bénéficie d'une configuration indépendante comprenant une pièce principale et un coin cuisine, une salle d'eau ainsi que des WC. Le chauffage est individuel électrique. UN FORMAT PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF L'intérêt de cet ensemble réside dans l'association de deux unités locatives distinctes au sein d'une même acquisition et d'une adresse centrale à Angers. Cette configuration offre à l'acquéreur la possibilité de mettre en place une stratégie locative propre à chaque appartement. Son emplacement constitue un véritable atout : Place Lorraine, avec les commerces, services et transports du centre-ville accessibles immédiatement. Une opportunité pour les investisseurs recherchant un actif immobilier composé de plusieurs unités, bénéficiant d'une adresse centrale au coeur d'Angers.
Ref. : 3289
164 016 €dont 7.2% TTC d'honoraires
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Type 3 - SAINT LEONARD
Dans le quartier recherché de Saint-Léonard, à seulement 500 mètres de la Place de la Madeleine et de ses commerces, découvrez ce bel appartement de type 3 situé au dernier étage d'une résidence de standing. L'appartement bénéficie d'agréables espaces extérieurs avec deux balcons ainsi qu'une terrasse, offrant un cadre de vie particulièrement appréciable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un dégagement desservant un séjour ouvert sur un balcon et la terrasse, d'une cuisine aménagée, de deux chambres disposant chacune de placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La situation en dernier étage, les nombreux rangements et les espaces extérieurs constituent de véritables atouts pour ce bien situé à proximité immédiate des commerces, services et transports. En sous-sol, l'appartement bénéficie également de deux solutions de stationnement : un emplacement de parking privatif ainsi qu'un box fermé. Un appartement complet et rare sur le secteur, réunissant dernier étage, terrasse, deux balcons et stationnements, à quelques minutes seulement du centre-ville d'Angers. À découvrir rapidement.
Ref. : 3294
284 580 €dont 5.4% TTC d'honoraires
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