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À quelques pas de la dynamique Place Lafayette et à proximité immédiate de la Gare d'Angers Saint-Laud, découvrez un quartier particulièrement prisé pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses transports. Le secteur Gare / Lafayette séduit par son ambiance citadine et conviviale, idéale pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'une excellente mobilité. Au sein d'une belle copropriété bien entretenue de 1997, venez découvrir cet agréable appartement de type 3 développant 66,60 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine, d'une pièce de vie lumineuse, d'un WC indépendant, d'un dégagement desservant deux chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain. Sa situation privilégiée, son agencement optimisé et le dynamisme du quartier en font un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF AVRILLE - Un appartement de Type 2 de 47 m² au 1er étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2010, comprenant : Une entrée avec placard, un wc, une salle de bains, un séjour avec un coin cuisine donnant accès à un balcon en jouissance privative et une chambre avec placards. Un emplacement de stationnement non boxable en sous-sol. Un emplacement de stationnement en exterieur. Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : 30/09/2016), Loyers : 529.96 € + 69 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1320.35 € dont 888.44 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 710 € et 1000 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2023 : 860 € Syndic : CABINET DANIEL VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr/

À seulement 10 minutes d'Angers, dans la commune dynamique et recherchée de Saint-Barthélemy-d'Anjou, découvrez cette maison de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille. La ville bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec de nombreux commerces, écoles et équipements sportifs et culturels, tout en offrant une excellente accessibilité vers le centre d'Angers. Description du bien : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour/salon avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un dégagement, un couloir, un WC indépendant, une salle de bains ainsi que trois chambres dont deux avec dressings intégrés, un garage et une cave enterrée. À l'étage : un grenier, une chambre supplémentaire (ou espace détente), une salle de douche et un WC. À l'extérieur : profitez d'une belle terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, d'un cellier (atelier ou rangement), ainsi que d'un jardin arboré à l'avant et à l'arrière de la maison. Cette maison offre également l'avantage d'être sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. Ses volumes fonctionnels, sa luminosité, son plain-pied confortable et ses aménagements de qualité en font un bien rare sur le secteur.

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER BELLE BEILLE - Un appartement de Type 1 de 32m² au 7ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété des années 1970, comprenant : Une entrée, une pièce principale, une cuisine, une salle de bains avec WC et des rangements. Une place de parking en extérieur. Mode de chauffage : COLLECTIF GAZ INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 1100 € dont 860 € de charges locatives Syndic : Cabinet LUTZ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

ANGERS / QUARTIER DOUTRE- Un appartement de Type 3 de 68.70 m² au 2ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 138 lots, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC. Un garage en sous-sol Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 1665.43 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 890 € et 1250 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2024 : 1519 € Syndic : CABINET DANIEL VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr/

LES PONTS DE CE - Un appartement de Type 3 de 66.50 m² au 2ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2015, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon, un coin cuisine aménagé et équipé, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains, un wc. Un emplacement de parking en exterieur couvert Un emplacament de parking en exterieur Mode de chauffage : Individuel gaz INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : NC Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 590 € et 860 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021,2022 et 2023) Taxe foncière 2024 : 1052 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS - DOUTRE- Un appartement de Type 2 de 46.55 m² au RDC, dans une copropriété de 2003, comprenant : Une entrée avec placard, une cuisine, un séjour, une chambre avec placard, une salle de bains, un wc. Un box en sous sol. Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : 22/07/2004), Loyers : 573.05 € + 51 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 895.53 € dont 548.32 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 750 € et 1060 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2024 : 1184 € Syndic : Cabinet Daniel VETU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

ANGERS-SAINT SERGE - Un appartement de Type 2 de 49.64 m² au 2ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 1999, comprenant : Une entrée avec placard, un wc, un dégagement, une cuisine avec un placard, un séjour, une chambre avec un placard, une salle de bain. Un emplacement de stationnement au sous sol. Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 989.30 € dont 583.77 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 760 € et 1070 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2024 : NC Syndic : CABINET DANIEL VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF AVRILLE - Un appartement de Type 2 de 44 m² au 1er étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2017, comprenant : entrée avec placard, séjour/cuisine donnant sue la terrasse (expo NORD OUEST), chambre avec placard, salle d'eau avec WC Une place de parking en sous-sol Mode de chauffage : Individuel Gaz INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : 10/2023), Loyers : 525 € + 55 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 888 € dont 634 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 370 € et 540 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021) Taxe foncière 2023 : 790 € Syndic : Cabinet Daniel VETU(Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS / QUARTIER PATTON- Un appartement de Type 2 de 46.31 m² au 1er étage sans ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un wc Mode de chauffage : Individuel gaz Taxe foncière 2024 : 1078 € Syndic : CABINET TAPISSIER (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER JARDIN DES PLANTES, Proche de la Place Ney - Un appartement de Type 2 de 47 m² au 1er étage sans ascenseurs, comprenant : Une entrée, un dégagement, un séjour avec balcon, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Une place de parking au sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Janvier 2015), Loyers : 549 € + 64 € de charges LOGEMENT CONVENTIONNE (Convention PLA) Montant moyen annuel des charges courantes : 1167 € dont 665 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 700 € et 980 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021) Taxe foncière 2023 : 1097 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS - DOUTRE- Un appartement de Type 1 BIS de 29.37 m² au 2ème étage sans ascenseur, dans une copropriété de 210 lots, comprenant : Une entrée avec placard, une pièce principale avec coin cuisine, une salle de bains, un wc. Une cave Mode de chauffage : GAZ INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : 24 mai 2024), Loyers : 370 € + 90 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1047.08 € dont 735.11 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 260 € et 410 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022, 2023) Taxe foncière 2024 : 800 € Syndic : Cabinet Meunier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF ANGERS - FRONT DE MAINE - Un appartement de Type 2 de 49.78 m² au 3ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2000, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec placard, un wc. Un garage en sous-sol. Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 1338.65 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 690 € et 980 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2024 : 1229 € Syndic : CABINET DANIEL VETU (Procédure judiciaire en cours : Infiltrations + affaissement voies) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

QUARTIER GARE - Un appartement de Type 2 en duplex de 39m² au 2ème et 3ème étage, comprenant : Au niveau du deuxième étage : une entrée, un W.C, un séjour avec placard donnant sur balcon, le départ de l'escalier privatif menant au troisième étage, un coin cuisine. Au niveau du troisième étage : un dégagement, une salle d'eau avec W.C, une chambre donnant sur une loggia côté cour et sur une terrasse côté rue. Une cave au sous-sol et une place de parking en extérieur. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Octobre 2022), Loyers : 620 € + 55 € de charges - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION EN AOUT 2024 Montant moyen annuel des charges courantes : 1 174 € dont 826 € de charges locatives Taxe foncière 2023 : 993 € Syndic : Cabinet TAPISSIER (pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER SAINT SERGE - Un appartement de Type 3 de 66 m² au 2ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placards, une cuisine, un séjour donnant sur balcon, un dégagement, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC. Une place de stationnement en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Aout 2021), Loyers : 693 € + 91 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1 221 € dont 813 € de charges locatives Taxe foncière 2023 : 1 511 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

QUARTIER DOUTRE, Proche de la Place Bichon - Un appartement de Type 3 de 73m² au 2ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2013, comprenant : Une entrée, un séjour donnant sur balcon (exposition Est), une cuisine ouverte donnant sur loggia (exposition Ouest), deux chambres dont une avec placard, un dégagement avec placard, une salle d'eau et un WC. Un garage double en sous-sol du bâtiment. Mode de chauffage : COLLECTIF GAZ INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 2 618 € Taxe foncière 2023 : 1 659 € Syndic : Cabinet Daniel VETU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

A l'entrée des PONTS DE CE - Proche des transports et des commerces, Un bel appartement de Type 4 de 86m² au 2ème étage avec ascenseurs, dans une résidence de standing de 2008, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon (exposition Sud), une cuisine, trois chambres dont une avec placard, une salle de bains, une salle de douches et un WC. Une cave, un emplacement de stationnement double en sous-sol et un emplacement de stationnement en extérieur. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 1 466 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 820 € et 1 150 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/21) Taxe foncière 2023 : 1 172 € Syndic : CITYA (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

AVRILLE - Un appartement de Type 3 de 65 m² au 2ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2017, comprenant : Une entrée avec placard, un dégagement, un séjour donnant sur balcon, une cuisine, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL GAZ INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Janvier 2020), Loyers : 634 € + 70 € de charges - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION EN MAI 2024 Montant moyen annuel des charges courantes : 1103 € dont 733 € de charges locatives Taxe foncière 2023 : 1036 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER SAINT SERGE- Un appartement de Type 1 de 26 m² au 3ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, une salle d'eau avec WC, un séjour, une kitchenette et un coin-nuit. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Juillet 2020), Loyers : 425 € + 54 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 721 € dont 544 € de charges locatives (pour l'appartement) et 109 € dont 81 € de charges locatives (pour le parking) Taxe foncière 2023 : 874 € Syndic : Cabinet VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

Quartier Sud d'Angers - Un appartement de Type 2 de 50m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseurs, dans une copropriété des années 1970, comprenant : Une entrée, Un séjour avec accès au balcon, Une cuisine, Une chambre, Une salle de bains, Un WC et Un cellier. Une place de parking en extérieur. Mode de chauffage : COLLECTIF GAZ INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Janvier 2011), Loyers : 373 € + 90 € de charges - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION EN JANVIER 2024 Montant moyen annuel des charges courantes : 1 645 € dont 1 196 € de charges locatives Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 963 € et 1 303 € (Prix moyens des énergies indexés au 05/10/2021) Syndic coopératif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER SAINT SERGE - Proche des Halles, Un appartement de Type 2 de 43m² au 4ème et dernier étage avec ascenseurs, dans une résidence de 2004, comprenant : Une entrée avec un placard, un WC, un séjour donnant sur terrasse, une kitchenette avec placard, une chambre, une salle de bains et un dressing. Une cave au rez-de-chaussée et un emplacement de stationnement en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 816 € dont 548 € de charges locatives Taxe foncière 2021 : 1015 € Syndic : Cabinet VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

ANGERS SUD - Dans un lotissement calme et proche des transports et commerces de proximité, Une maison des années 1975 de 121m² sur un terrain de 425m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Une entrée, une salle de séjour - salon, une cuisine équipée de meuble, une salle de bains, un WC, une chambre et une chaufferie. A l'étage : Trois chambres, un cabinet de toilettes avec placard, un grenier. Un garage et un jardin. Mode de chauffage : CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ INFORMATIONS Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1970 € et 2710 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 1753 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

QUARTIER DOUTRE - Proche de la Place du Dr Bichon, Un appartement de Type 2 de 40 m² au 1er étage avec ascenseurs dans une résidence de 2013, comprenant : Un séjour avec coin cuisine, une chambre avec placard et une salle d'eau avec WC. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : COLLECTIF GAZ INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 1489 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 160 € et 280 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 996 € Syndic : Cabinet VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER GARE, Proche de la Place Lafayette - Un appartement de Type 2 de 48 m² au 2ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placards, un séjour donnant sur balcon, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Juillet 2020), Loyers : 539 € + 66 € de charge Logement conventionné (convention PLA) Montant moyen annuel des charges courantes : 1046 € dont 707 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 576 € (année des prix moyens des énergies indexés : 15/08/2015) Taxe foncière 2022 : 1059 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF HYPER CENTRE, Proche de la place du Ralliement - Un appartement de Type 2 de 47 m² au 3ème étage, comprenant : Une entrée, un séjour avec coin cuisine aménagé, un couloir avec placard, une salle de bains, une chambre et un WC. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 840 € et 1180 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Syndic : Cabinet Daniel VETU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

QUARTIER DEUX CROIX-BANCHAIS - Un appartement de Type 3 Bis de 79m² au 2ème étage avec ascenseurs, dans une résidence de 110 lots d'habitation, comprenant : Une entrée avec placard, Un séjour donnant sur un balcon, un salon, une cuisine aménagée, deux chambres dont une avec placard, un dégagement, une salle de bains et un WC. Une cave et un emplacement de stationnement à l'extérieur. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 1 218 € Taxe foncière 2022 : 1 779 € Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1 360 € et 1 890 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Syndic : LUTZ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER SAINT SERGE - Un appartement de Type 2 de 47m² au 5ème étage avec ascenseurs dans une copropriété de 2004, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur terrasse, une kitchenette, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC. Une cave au Rez-de-chaussée et un emplacement de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Décembre 2021), Loyers : 566 € + 73 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 957 € dont 636 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 650 € (année des prix moyens des énergies indexés : 15/08/2015) Taxe foncière 2022 : 1132 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF AVRILLE, Proche du tram et des commerces - Un appartement de Type 2 de 48 m² au RDC d'une résidence de 2010, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur terrasse, un coin cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE (Chauffe-eau remplacé en 2019) INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Aout 2022), Loyers : 525 € + 55 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 850 € dont 545 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 706 € et 954 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 794 € Syndic : Cabinet VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER JARDIN DES PLANTES, Proche de la Place Ney - Un appartement de Type 2 de 48m² au 3ème et dernier étage avec ascenseurs, dans une copropriété des années 1990, comprenant : Une entrée avec rangement, un séjour donnant sur balcon, une cuisine aménagée, une chambre et une salle de bains avec WC. Un emplacement de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE (chauffe-eau remplacé en 2018) INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes: 898 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 740 € et 1 040 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 995 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER BELLE BEILLE - Un appartement de Type 1 de 31m² au 9ème étage avec ascenseurs, dans une résidence des années 1975, comprenant : Une entrée, une pièce principale donnant sur balcon, une cuisine, une salle de bains avec WC, un rangement. Un emplacement de parking en extérieur. Mode de chauffage : COLLECTIF GAZ INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Juillet 2020), Loyers : 353 € + 100 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1077 € dont 752 € de charges locatives Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 260 € et 410 € Taxe foncière 2022 : 777 € Syndic : LUTZ (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER FRONT DE MAINE - Un appartement de Type 2 de 48m² au 2ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains et un WC. Une place de stationnement en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 891 € dont 552 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 620 € et 880 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 1121 € Syndic : Cabinet VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF FRONT DE MAINE - Un appartement de Type 3 de 65m² au 4ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée, un séjour donnant sur balcon, une cuisine, un dégagement, deux chambres, une salle de bains et un WC. Un parking double en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Octobre 2019), Préavis donné pour le 05 Aout 2023, Loyers : 575 € + 100 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1474 € dont 975 € de charges locatives Taxe foncière 2022 : 1456 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER GARE Proche Station Lafayette - Un appartement de Type 2 de 49m² au 1er étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine, un dégagement avec placard, une chambre et une salle de bains avec WC. Un emplacement de stationnement en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE (radiateurs remplacés en 2018) INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Aout 2021), Loyers 538 € + 55 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 967 € dont 669 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 550 € et 770 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 1091 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/ Prix : 174 400 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 9 % TTC, soit 160 000 € exclus)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER GARE - Un appartement de Type 1 de 31m² au Rez-de-chaussée comprenant : Une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine et une salle de bains avec WC. Un emplacement de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Bail de location en cours (Date d'effet du bail : Février 2023), Loyers : 424 € + 36 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 502 € dont 328 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 377 € et 509 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 1271 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF Quartier SAINT SERGE d'Angers, Un appartement de Type 3 de 76m² situé au 1er étage avec ascenseurs dans une copropriété de 163 lots dont 48 d'habitation, commerces, ou bureaux comprenant : Une entrée avec placard, Un séjour avec accès loggia, Une cuisine, Deux chambres, Une salle de bains et Un WC. Une cave et Deux places de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Locataire en place depuis Mai 2014 - Loyers : 648 € + 105 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1 645 €dont 1 196 € de charges locatives Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 785 € et 1 061 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Syndic : LUTZ (Pas de procédure en cours) Taxe Foncière : 1 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 268 000€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 7.2% TTC, soit 250 000 € exclus)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF Quartier DOUTRE - Appartement de Type 1 Bis de 27m² au 3ème étage dans une copropriété et un immeuble de 146 lots dont 49 d'habitation, comprenant : Une entrée, une pièce principale, une cuisine équipée et une salle de bains avec WC. Une place de parking en extérieur et une cave. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Locataire en place depuis Avril 2021 - Loyer 388€ + 38€ de charges Montant des charges de copropriété annuelles approximatif : 654€ dont 357€ locatives Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 445 € et 601 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 808€ Syndic : Cabinet VETU (pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PLACE DU LYCEE au pieds des commerces - Un appartement de Type 2 de 73m² au 1er étage sans ascenseurs, dans une copropriété de 11 lots dont 4 lots d'habitation ou commerce, comprenant : Une entrée, une cuisine donnant sur terrasse, un séjour, un dégagement desservant une salle de bains avec WC, une penderie, une chambre donnant sur terrasse. Une cave de 33m². Mode de chauffage : INDIVIDUEL GAZ (Chaudière individuelle gaz à condensation installée en 2021) INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 764 € Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 220 € et 1 710 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 1 539 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/ Prix : 268 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 7.20 % TTC, soit 250 000 € exclus)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER DOUTRE - Un appartement de Type 3 de 65m² au Rez-de-chaussée avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur terrasse, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. Un garage en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes approx : 1265 € dont 810 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 830 € et 1170 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 1320 € Syndic : Cabinet Daniel Vêtu (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER GARE - Un appartement de Type 2 de 50m² au 2ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une cuisine, un chambre avec placard, un salle de bains et un WC. Un garage en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Locataire en place depuis Juin 2017, Loyers 498 € + 72 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1 184 € dont 862 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 610 € et 850 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 1 161 € Syndic : Cabinet VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/ Prix : 178 860 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 8.4 % TTC, soit 165 000 € exclus)

QUARTIER DOUTRE - Un appartement de Type 2 de 50m² au rez-de-chaussée dans une copropriété de 2013, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour, une cuisine, un dégagement, une chambre, une salle d'eau et un WC. Une terrasse et un jardin de 30m² . Mode de chauffage : COLLECTIF GAZ INFORMATIONS Locataire en place - Loyer 600 € + 110 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes approx : 1 393 € dont 898 € de charges locatives Estimation des coûts annuel d'énergie compris entre 250 € et 380 € (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Taxe foncière 2022 : 1 005 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier Centre - Une place de stationnement en sous-sol dans une copropriété, Rue Savary. INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes approx : 97 € dont 35 € de charges locatives Syndic : Cabinet Daniel Vêtu (Procédure en cours) Prix : 16 900€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 30 % TTC, soit 13 000 € exclus)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER JARDIN DES PLANTES - Un appartement de Type 3 de 65m² au rez-de-chaussée dans une copropriété de 206 lots dont 92 lots d'habitation, commerce ou bureau, comprenant: Une entrée, un dégagement avec placard, une cuisine, un séjour donnant sur terrasse, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Locataire en place depuis Aout 2022 - Loyers : 670 € + 80 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1 340 € dont 874 € de charges locatives Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 668 € et 904 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Convention PLA en cours Taxe foncière 2022 : 1 309 € Syndic : Cabinet Daniel Vêtu (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 163 500 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 9% TTC, soit 150 000 euros exclus)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER JARDIN DES PLANTES - Un appartement de Type 3 au rez-de-chaussée, dans une copropriété de 206 lots dont 92 lots d'habitation, commerce ou bureau, comprenant: Une entrée, un dégagement avec placard, une cuisine, un séjour, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC. Une place de parking en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Locataire en place depuis Septembre 2020 - Loyers 559 € + 72 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1 244 € dont 796 € de charges locatives Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 722 € et 976 € (année des prix moyens des énergies indexés : 01/01/2021) Syndic : Cabinet Daniel Vêtu (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 161 700 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 7.2% TTC, soit 150 000 € exclus)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF QUARTIER GARE - Un appartement de Type 3 en Duplex de 68m² au 4ème étage avec ascenseurs, comprenant : Au 1er niveau : Une entrée, un WC, un rangement, une cuisine et un séjour donnant sur balcon et avec le départ de l'escalier privatif. Au 2ème niveau : Un dégagement avec placard, deux chambres avec placards et une salle de bains avec WC. Un stationnement en sous-sol. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Locataire en place depuis Mars 2012, Loyers 656 € + 81 € de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 1418 € dont 984 € de charges locatives Taxe foncière 2022 : 1415 € Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/ Prix : 168 950 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur 9 % TTC, soit 155 000 € exclus)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF AVRILLE - Un appartement de Type 3 de 65 m² au 2ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine donnant sur balcon, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC. Un stationnement en sous-sol et un box en extérieur. INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes approx : 1 172 € dont 800 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 696 € (année des prix moyens des énergies indexés : 15/08/2015) Taxe foncière 2021 : 976 € Copropriété de 69 lots, dont 24 d'habitation, commerce ou bureau. Syndic : Cabinet Daniel Vêtu (Pas de procédure en cours)

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF Appartement de Type 2 situé dans le quartier prisé de La Doutre, à 100m de la Place Bichon. Le bien est proche de toutes commodités. Désignation du bien : 1 entrée avec placard, 1 séjour sur balcon, 1 cuisine, 1 salle de bains, 1 WC, 1 box sous-sol. INFORMATION Locataire en place depuis le 1 Avril 2022 - Loyer : 522€ + 58€ de charges Montant moyen annuel des charges courantes : 949€ dont 635€ locatives Syndic : Cabinet Daniel Vêtu