IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF VILLE AVRILLE - Un appartement de Type IV de 83.70 m² au 3ème étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2010, avec 72 lots principaux comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant accès à une terrasse en jouissance privative, une cuisine, une chambre avec placard et salle d'eau, un dégagement; un rangement, un WC, une salle de bains et deux autres chambres dont une avec placard. Accessoires du logement deux emplacements de parkings boxés. Mode de chauffage : Individuel électrique INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 2300 € dont 1450 € de charges locatives Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1470 € et 2040 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Taxe foncière 2025 : 206.00 € Syndic : Cabinet Vêtu (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/ Les photographies meublées sont des simulations d'aménagements réalisés par l'intelligence articificielle. Elles sont présentées à titre d'illustration et sont non contractuelles. Le logement est proposé vide (non meublé).

IDEAL INVESTISSEUR LOCATIF VILLE AVRILLE - Un appartement de Type 3 de 72 m² au 1er étage avec ascenseurs, dans une copropriété de 2010, comprenant : Une entrée avec placard, un WC, un séjour avec coin cuisine donnant accès à un balcon, un dégagement, une salle de bains et deux chambres avec placards. Un box en sous-sol et une place de parking extérieure. Mode de chauffage : INDIVIDUEL ELECTRIQUE INFORMATIONS Montant moyen annuel des charges courantes : 1 820 € dont 1 141 € de charges locatives Syndic : Cabinet Daniel VETU (Pas de procédure en cours) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/ Les photographies meublées sont des simulations d'aménagements réalisés par l'intelligence articificielle. Elles sont présentées à titre d'illustration et sont non contractuelles. Le logement est proposé vide (non meublé).

INVESTISSEMENT LOCATIF Idéalement situé au pied du tramway, des commerces et à proximité immédiate d'un bois, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché au sein d'une résidence calme et arborée avec ascenseur. Situé au 2e étage, ce T2 de 53 m² offre une distribution fonctionnelle et agréable : une entrée avec grand placard, un séjour lumineux avec coin cuisine et bar ouvrant sur un balcon, un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains et une chambre avec placard. Son environnement verdoyant, sa proximité immédiate des transports et des commodités ainsi que son agencement optimisé en font une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Appartement sous convention PLS (conditions de ressources et d'occupation à respecter).

Idéalement située au coeur d'Angers, au 75 rue du Mail, cette élégante maison de ville de 149 m² vous séduira par ses volumes généreux, son cachet et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre historique. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison offre une organisation idéale pour une famille : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ainsi qu'un dégagement. Le premier étage accueille un agréable salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, trois belles chambres, une salle de douches, un WC indépendant et une penderie composent l'espace nuit. Enfin, le dernier niveau propose une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative, offrant confort et intimité. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz ainsi que de deux ballons d'eau chaude. Loyer mensuel : 1 910 € dont 40 € de provisions sur charges Dépôt de garantie : 1 910 € Rédaction du bail : 1 192 € État des lieux : 447 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLE AVRILLE, Type 3 de 63 m² au 3ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur balcon, une coin cuisine équipé et aménagé, deux chambres, une salle de bains, un wc. Accessoires du logement un garage Mode de chauffage : Individuel électrique Loyers : 870 € dont 70 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 950 € et 1330 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 800 € Honoraires rédaction bail : 504 € Honoraires états des lieux : 189 € Disponibilité : IMMEDIATE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PLACE NEY - INVESTISSEMENT LOCATIF - LOCATAIRE EN PLACE Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Ney, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Le quartier offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supérette, marché de la Place Ney), des transports en commun accessibles à quelques pas ainsi qu'un accès rapide à l'hyper-centre d'Angers, aux écoles et aux principaux axes de circulation. Au sein d'une belle résidence de 1992, bien entretenue et sécurisée, découvrez cet appartement de type 2 de 53 m² situé au 1er étage. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle de bains avec WC. Vous apprécierez également la présence d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout dans ce secteur prisé. Un bien offrant une localisation de qualité et des prestations recherchées, idéal pour un investissement locatif pérenne. À découvrir sans tarder.

QUARTIER CENTRE, un local commercial à usage de bureaux composé de : Une entrée, quatre bureaux, un espace libre, une pièce aveugle, une office, n wc + douche Accessoires du local une place de parking au rrez-de-chaussée de l'immeuble Mode de chauffage : Individuel électrique Loyers : 1720 € dont 50 € de charges Dépôt de garantie : 1670 € Honoraires rédaction bail : 1329.36 € Honoraires états des lieux : 309 € Disponibilité : 01 OCTOBRE 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER DOUTRE, Type 2 de 48.72 m² au rez-de-chaussée, comprenant : Une entrée avec placard, un séjour donnant sur terrasse, une cuisine aménagée et équipée (pose prévue le 24/07. La simulation 3D est dans les photos), une chambre avec rangement, une salle de bains, un wc. Accessoires du logement un box en sous-sol Mode de chauffage : Individuel électrique Loyers : 670 € dont 52 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 870 € et 1190 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 618 € Honoraires rédaction bail : 389.76 € Honoraires états des lieux : 146.16 € Disponibilité : 27 JUILLET 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un quartier central et dynamique d'Angers, cet appartement de 71 m² au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur vous offre un cadre de vie idéal, à quelques pas des commerces, restaurants et transports en commun. Ce secteur bénéficie d'une accessibilité optimale, permettant de rejoindre facilement le centre-ville tout en profitant d'un environnement calme et pratique. Vous serez également à proximité des espaces verts et des écoles, faisant de cet appartement un choix parfait pour les familles ou les professionnels recherchant une vie pratique au quotidien. L'appartement comprend : Une entrée spacieuse, Une cuisine séparée aménagée, Un séjour lumineux ouvert sur un balcon ensoleillé, Deux chambres confortables, Une salle de bains moderne, Un WC séparé. Un emplacement de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Atouts supplémentaires : Chauffage individuel électrique, Résidence bien entretenue (syndic : Cabinet Daniel VETU), Aucune procédure en cours. Informations pratiques : Charges annuelles moyennes : 1238,86 € (dont 678,89 € de charges locatives), Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1140 € et 1590 € (prix moyens des énergies de 2021 à 2023), Taxe foncière 2024 : 1674 €, Pas de procédure judiciaire en cours. Un emplacement stratégique pour profiter du meilleur d'Angers ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique dans un secteur prisé et parfaitement situé. Idéal pour un premier achat ou un investissement solide. Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.

QUARTIER LES HALLES, Type 3 d'environ 72 m² au 2ème étage avec ascenseurs, comprenant : Une entrée, un séjour / salon dinnant sur balcon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC. Mode de chauffage : gaz Loyers : 855 € dont 40 € de charges Montant des dépenses théoriques d'énergie annuelle : entre 1150 € et 1600 € (année des prix moyens des énergies indexés : 2021, 2022 et 2023) Dépôt de garantie : 815 € Honoraires rédaction bail : 576 € Honoraires états des lieux : 216 € Disponibilité : 15 JUILLET 2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement locatif Situé au coeur du quartier prisé de la Doutre, à deux pas de la Place Bichon, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable et pratique. La Place Bichon séduit par ses nombreux commerces de proximité, son marché, ses services, ses établissements scolaires ainsi que ses transports en commun permettant un accès rapide au centre-ville d'Angers, à la gare et aux principaux pôles universitaires. Au sein d'une belle résidence construite en 2002, découvrez cet appartement de type 3 situé en rez-de-chaussée, constituant une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne. L'appartement comprend une entrée avec placard, un WC indépendant, une cuisine aménagée avec placard de rangement, un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, un dégagement desservant deux chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bains. Un garage privatif en sous-sol complète l'ensemble, apportant un véritable atout dans ce secteur recherché. Idéal investisseur à la recherche d'un bien offrant un emplacement de qualité et un fort potentiel locatif.